Entupimentos são o pesadelo de qualquer condomínio.
Isso porque eles não causam só transtornos para os moradores, mas também podem trazer gastos fora de hora.
Quando um cano entope, surge uma pergunta: quem vai pagar o que?
Neste artigo, vamos te explicar essas questões e a responsabilidade com relação a entupimentos em condomínios.
Queremos deixar claro quando o condomínio é responsável pelos gastos e quando os moradores devem assumir as despesas.
A responsabilidade do condomínio em casos de entupimentos
Em geral, a responsabilidade por entupimentos nas áreas comuns do condomínio acaba sendo resolvida pela administração do mesmo.
Isso inclui canos entupidos nas áreas de uso comum, como por exemplo corredores, garagens e os canos de água geral.
A razão para essa responsabilidade é simples: o condomínio é responsável pela manutenção e reparação de todas as instalações comuns.
No caso do entupimento ocorrer na coluna do prédio, o condomínio é o responsável.
Portanto, se o entupimento ocorrer em um cano que sirva a mais de uma unidade ou que estejam fora das casas ou apartamentos, a responsabilidade por resolver o problema e pagar pelos reparos, em via de regra, é do condomínio.
Isso quer dizer que os custos por contratar os serviços de uma desentupidora devem ser pagos pelo fundo de reserva ou pelas taxas condominiais.
A responsabilidade dos moradores em casos de entupimentos
A situação se torna mais complicada quando o entupimento acontece dentro de um imóvel.
Nesses casos, a responsabilidade é do morador do condomínio.
Isso acontece porque os canos e sistemas de canos dentro da casa ou apartamento são considerados parte da propriedade privada do morador.
Se um morador enfrentar um entupimento em seu banheiro, cozinha ou qualquer outra área dentro de sua casa, ele é o responsável por tomar as medidas necessárias para solucionar o problema.
Isso inclui contratar uma desentupidora, pagar pelos reparos e garantir que o problema seja resolvido de maneira eficaz.
Fique atento(a), caso o entupimento esteja antes da coluna , ou seja, na tubulação do apartamento, a responsabilidade também é do morador.
Documentos e comunicados são importantes
Em qualquer situação de entupimento, é muito importante que o condomínio e os moradores tenham uma comunicação clara e documentada.
Isso envolve informar o quanto antes a administração do condomínio sobre qualquer problema e manter registros de todos os custos e serviços executados para resolver a situação.
Além disso, é sempre bom que o regulamento interno do condomínio possua informações claras sobre a responsabilidade pelos entupimentos.
Inclusive definir os limites entre áreas comuns e os imóveis. Sobretudo com relação aos entupimentos em colunas, o que pode gerar dúvidas.
Isso ajuda a evitar possíveis conflitos e mal-entendidos futuros.
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